Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio de pozo calidad premium

MONTEVIDEO 961 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 97.200, un 7% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MONTEVIDEO 961 , Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.160lo normal · 2.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.036
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EDIFICIO EN EJECUCIóN • ENTREGA NOVIEMBRE 2027. AMPLIA FINANCIACIóN • PLAN 30/70 • 36 CUOTAS EN DóLARES O PESOS AJUSTADOS AL CAC. OPORTUNIDAD! ULTIMA UNIDAD DE 1 DORMITORIO CONTADO / FINANCIADO 01-02 Frente Un Dormitorio 42 m2cubiertos 3 m2 semi cubiertos 45 m2 totales 97.200USD 106.920 USD CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO: * Planta baja + 8 Pisos * Subsuelo: GYM- COWORKING- PLAYROOM * 1ER PISO: 3 unidades 1 Y 2 dormitorios * 2DO AL 5TO PISO: 4 unidades de 1 dormitorio * 6TO AL 8TO PISO: 2 unidades de 3 dormitorios * 9NO PISO: SUM, PILETA, FOGONERO, BAñO de uso común y terraza exclusiva unidad 08-01 con pileta y baño. Contamos con unidades de cochera, 1, 2 y 3 dormitorios, amplia financiación con una entrega mínima del 30% y cuotas. Si contas con una permuta también la valuamos. ADEMáS CONTAMOS CON UNIDADES DE 3 DORMITORIOS CONTADO / FINANCIADO 06-02 Contrafrente con balcón, 84m2 cubiertos y 10m2 de balcón. Sup Total 94 m2. 210.000 USD 231.000 USD 07-01 Frente con balcón 84m2 cubiertos y 18m2 de balcón. Sup Total 102 m2 225.600 USD 248.160 USD 07-02 Contrafrente con balcón 84m2 cubiertos y 10m2 de balcón. Sup Total 94 m2 214.800 USD 236.280 USD 08-01 Frente con balcón. 88 m2 cubiertos y 55 m2 de balcón. Sup. Total 143 m2 336.000 USD 369.600 USD CON TERRAZA Y PILETA EXCLUSIVA 08-02 Contrafrente con balcón. 84 m2 cubiertos y 8 m2 de balcón. Sup total 92 m2 216.000 USD 237.600 USD DEPARTAMENTOS DISEñADOS PARA VIVIR EN ARMONíA Unidades cuidadosamente diseñadas con detalles minimalistas que crean una sensación de serenidad y sofisticación. Amplias ventanas que permiten la entrada de abundante luz natural, realzando la belleza de los acabados. Ya sea una acogedora sala de estar, una cocina equipada con electrodomésticos de última generación o dormitorios tranquilos, estos departamentos ofrecen un estilo de vida moderno y cómodo que se adapta a las necesidades de sus residentes. MEDIOS DE PAGOS: *Contado efectivo. *Financiación pesos, más índice CAC. *Financiación en dólar. *Plan M2 Agro. *Canje / Permuta. *Criptomoneda. Prismas Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.766 en total: USD 97.200 del aviso mas USD 7.566 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.768 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.766
Precio del aviso
USD 97.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.823
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 266 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 339 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 189 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 345 m
Plaza Libertad9 min · 546 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 800 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 500 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONTEVIDEO 961 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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