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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Cochabamba al 1300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba al 1300 , Centro.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.866lo normal · 1.7001.5261.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.900
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cochabamba 1394| Edificio en construcción | Centro, Rosario | 05-03. Un proyecto que fusiona la proximidad del centro, rodeado de universidades, vida nocturna y comercios, con la tranquilidad de un entorno en la cercanía de plazas y parques, ofreciendo una ubicación única. Conectando con la energía del Paseo Pellegrini y a 8 minutos de los principales pulmones verdes de Rosario: el Parque Independencia y el Parque Urquiza. Un edificio compuesto por 10 pisos, con unidades de 1,2 y 3 dormitorios. Amenities: SUM. Piscina. Solárium. Cocheras: Optativas en subsuelo Características de las unidades: Muros de mamposteria | terminaciones con enlucido de yeso y pintura latex. Aberturas de aluminio. Cortinas de enrollar en dormitorios. Carpintería de madera. Puerta de ingreso de seguridad. Muebles de cocina modulados, alacena y bajo mesada completos. Cocina, mesadas de granito y bachas de acero inoxidable, grifería monocomando. Horno, anafe y calefón Pisos de porcelanato en balcón. Pisos flotante de madera waterproof en estar comedor, cocina y dormitorio. Revestimientos de baños porcelanato / cerámico. Pre instalación de aire acondicionado en livings y dormitorios. Proyecto con gas en unidades de 1 dorm.| calefacción por estufa. *la marca o línea puede ser la mencionada o similar. Comercialización: FIDEICOMISO AL COSTO EN PESOS Forma de pago inicial: 25% + 30 meses ajustables con C.A.C

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Celica1 min · 92 m
Jorgito el Potro2 min · 109 m
Melocoton2 min · 125 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada1 min · 79 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada2 min · 127 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Libertad6 min · 375 m
Plaza General Lopez13 min · 846 m
Plaza Santa Rosa14 min · 872 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado2 min · 106 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 379 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 1300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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