Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Sarmiento 1225 02-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 120.005, un 32% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1225 02-02 , Centro.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.8171.5642.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 90.833
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
728 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sarmiento y Mendoza | Calidad constructiva | 1 2 y 3 dormitorios | Quincho En pleno centro de la ciudad, a cuadras de las peatonales, se alza este nuevo proyecto lindando al emblemático Edificio Lavarden. Este edificio se compone de una única torre con 11 pisos con departamentos de calidad y diseño de 1, 2 y 3 dormitorios, cuenta con azotea exclusiva para las unidades del último piso. Además tiene con un solárium con un espacio cubierto con parrillero, dos niveles de cocheras, bicicleteros y bauleras. Hall ingreso con control de acceso y sistema de video monitoreado. Ascensores última generación, diseño moderno, puertas automáticas, revestimiento de ac.inox y espejos tonalizados y con sistema de frecuencia variable. Envolvente (mampostería, carpintería general y techos) materializados según requerimiento de Eficiencia Energética. Unidades con fina terminaciones de yesería en todos los ambientes. Pisos de porcelanatos. Amoblamientos de cocina completos con bajos mesadas y alacenas de 1ra calidad. Baños y cocina totalmente equipados. Aberturas de madera enchapada en roble. Pre instalación para colocación split. Abertura de aluminio sistema hydro, modelo ha62 con vidrios según requerimiento de eficiencia energética. Cortinas de enrollar automatizadas. Gas Natural. La unidad incluye una baulera. POSIBILIDAD DE COCHERAS. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.346 en total: USD 120.005 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.475 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.346
Precio del aviso
USD 120.005
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.475/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.001) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.3% total
USD 120.005USD 119.59115 de sept de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 119.591 → USD 120.005+0.35%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1225 02-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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