Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Mitre 1866 Depto 03-06 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Piso
11
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 114.000, un 1% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 1866 Depto 03-06 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.966lo normal · 1.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 114.711
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Mitre 1866 | Edificio en construcción | Barrio Abasto | Unidad 03-06. Edificación que se destaca por idear unidades en las que la gente se sienta realmente cómoda. Con dos bloques de once pisos cada uno y espaciosas unidades de uno, dos y tres dormitorios, este desarrollo convoca a una amplia gama de estilos de vida: primera vivienda, hogar familiar o inversión inmobiliaria. Por eso es una gran edificación: considera esos estilos de vida y momentos, los interpreta y los convierte en una obra arquitectónica. Amenities: SUM con asador (piso 11) Piscina y solárium en azotea Cocheras Optativas, en planta baja y subsuelo Características de las unidades: Mampostería con terminación en yeso monocapa, acabado con pintura látex. Aplicado de yeso con cinta perimetral en comedor, living y dormitorios, acabado con pintura látex, armado de yeso en baños, cocinas. Pisos flotantes de primera calidad, alta resistencia y resistente al agua en ambientes principales. Porcelanato de primera calidad en baños y balcones Revestimientos con combinación de porcelanato y/o cerámicos rectificados en baños; alzadas de cocina con cerámicos rectificados o vidrio coverglass. Aberturas exteriores de aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético) para optimización térmica y acústica. Puertas interiores con marco de madera Cocina con equipamiento modular compuesto por alacenas y bajo mesadas de placas melamínicas herrajes y guías de primeras marcas Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. Provisión a artefactos para agua caliente y calefacción Artefactos a gas: horno, anafe y calefón de alta eficiencia. En unidades con calefacción por radiadores se instala caldera dual Sistema de calefacción por agua caliente mediante radiadores en unidades de 3 dormitorios (no incluye provisión de radiadores). Optativo en unidades de 1 y 2 dormitorios a cargo del propietario, con tendido preparado para estufas a gas. Pre-instalación de cañerías para equipos Split en living y dormitorios Iluminación incluida en balcones, pasillos, cajas de escaleras y espacios comunes; colocación de porteros eléctricos; tendido de cañerías de distribución para instalación de fibra óptica Comercialización: Fideicomiso al costo en pesos Pago inicial: 25% + 18 cuotas ajustables por C.A.C. *Marcas y líneas mencionadas son referenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.874 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.874 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 122.874
Precio del aviso
USD 114.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.311
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.138

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.308/mes

Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Berni Ramon1 min · 25 m
Melocoton2 min · 149 m
Jorgito el Potro2 min · 154 m
Educacion · 58 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada4 min · 248 m
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica5 min · 292 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
Plaza Libertad2 min · 138 m
Plaza General Lopez10 min · 630 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 448 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 1866 Depto 03-06 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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