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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 100.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 99.000, USD 3.000 mas.
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio totalmente amoblado!

Moreno 73 bis , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
50 m²
Piso
10
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 20% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 73 bis , Rosario.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 2.3892.775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.444
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Increíble departamento de un dormitorio Zona rio! BALCÓN | VENTILACIÓN CRUZADA | VISTA ABIERTA Edificio de PB+ 10 y terraza con quincho semicubierto, baño y parrillero, 1 ascensor. Depto ubicado en piso 10, semi piso, ingreso a living comedor, cocina integrada con ventilacion natural, balcon aterrazado al oeste con gran vista despejada, pasando al intimo baño completo, dormitorio al contra frente oeste. Pisos de melamina en todo el departamento, en baño y balcon microcemento, ducha con mampara. Mesada cocina con granito negro brasil, anafe y horno empotrado a gas, calefon a gas y bomba, alacenas y bajo mesada. Mueble para heladera oculta y espacio de guardado. Aberturas DVH. Dormitorio con placares y cajoneras. Se entrega con cortinas roller, 2 equipos frio calor y ademas el departamento cuenta con pico de gas para calefaccion por estufa. Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.473 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 7.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.473
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.788
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
La International4 min · 255 m
Multi shop5 min · 351 m
Distincion6 min · 364 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Fratina Urbo2 min · 152 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 153 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 190 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 474 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 99.000USD 96.00015 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 99.000 → USD 96.000-3.03%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 73 bis , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 96.000
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