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Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego 11, Centro
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego 11, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
42 m²
Piso
11
Antigüedad
10 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 22% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 11.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.4442.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 102.667
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
188 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.321
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DORREGO 11- Departamento de un dormitorio con balcón en zona Centro Rio. Piso exclusivo Tipología: Departamento de un dormitorio con balcón terraza con parrillero. Descripción: Al ingresar al nos entramos con un estar comedor con ventanales amplios que otorgan gran luminosidad con orientación Oeste, un balcón terraza de amplias dimensiones con parrillero y vistas a la ciudad. Un baño completo con bañera, un dormitorio y cocina. El departamento se encuentra en piso 11 exclusivo. Azotea sin acceso y expensas bajas. Edificio: Edificio con 10 años de antigüedad. Terminaciones: Pisos de porcelanato, aberturas de aluminio plata, cerámicos en cocina y baño. El dpto fue reciclado y actualizado, con ampliación de estar/comedor. Bajas expensas y mantenimiento. Excelente ubicación. Zonificación: Excelente ubicación de la propiedad, a solo una cuadra del rio y parque españa. Zona segura y cercana a polo gastronómico Pichincha. A 2 cuadras de Bv. Oroño, zona de colegios, sanatorios y universidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 11

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 29 en la zona
Multi shop3 min · 215 m
Distincion3 min · 221 m
La International6 min · 357 m
Educacion · 61 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 126 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias3 min · 182 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 203 m
Plazoleta Julio Ahumada4 min · 225 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado8 min · 511 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado8 min · 518 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado8 min · 533 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 11, Centro, Rosario, Santa Fe

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