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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 100 M
Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento centro rosario

San Juan y Dorrego , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 41% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan y Dorrego , Centro.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.465lo normal · 2.4772.2002.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.526
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.021
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN JUAN No 1940 08-02 Semipiso ubicado estratégicamente cerca de Bv. Oroño, de la peatonal Córdoba y a pasos de todo Ingreso por el living comedor con salida a balcón frente que otorga gran entrada de luz natural durante todo el día, tiene amplia cocina independiente, baño completo y un dormitorio.- Muy buen estado de conservación CONTACTANOS Seguinos en IG @mollpropiedades #venta #departamento #1dormitorio #aptocredito #rosario #centro #mercadoinmobiliario *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.905 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 103 m
Arandanos · San Luis3 min · 175 m
Aldana · San Juan3 min · 198 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 19 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 175 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo4 min · 283 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 306 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 502 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico2 min · 157 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan y Dorrego , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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