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Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 1433, Centro
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 149,3 M
Cuota UVA desde $ 847.903/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 1433, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 28% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Maipú 1433.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.848lo normal · 2.2331.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.700
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
486 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.868
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Recomendamos Departamento EN VENTA, perteneciente a nuevo emprendimiento en construcción CELENIA 17 de Grupo INDECO!! Ubicado en Maipú al 1400, entre las calles Zeballos y 9 de Julio, en el centro de la ciudad de Rosario. Zona privilegiada, debido a su cercanía con la Av. Pellegrini a solo dos cuadras. Gran accesibilidad mediante cualquier medio de transporte! Cercano a comercios y servicios. Esta unidad está ubicada en la torre Nº1. La vista que tiene este departamento es al FRENTE, con 41,4 m2 TOTALES DE USO EXCLUSIVO, los cuales se distribuyen en un living-comedor amplio con cocina semi-sectorizada con una barra desayunadora, termotanque eléctrico, anafe, conexión para lavarropas! Elambiente principal cuenta con salida al BALCÓN CORRIDO AL FRENTE, con excelente iluminación natural, baño completo con finos detalles en sus terminaciones, y un dormitorio amplio con placard completo que también tiene salida al balcón! Este emprendimiento cuenta con AMENITIES: un SUM ubicado en la terraza del edificio, equipado con parrillero, quincho y solarium! El edificio cuenta con seguridad, siendo las 24hs monitoreado por cámaras de seguridad. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ! Excelente calidad constructiva y punto estratégico de la ciudad, zona residencial tranquila y muy cercano a la zona comercial del centro. Para más información, no dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.317 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 7.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 847.903 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.317
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.730
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 847.903/mes

Necesitas ingresos por $ 3.391.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipú 1433

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Silver3 min · 168 m
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 221 m
Campo Grande3 min · 223 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 36 BARTOLOME MITRE · otros · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza General Lopez7 min · 461 m
Plaza Florencio Sanchez9 min · 587 m
Plaza Santa Rosa12 min · 748 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 256 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 266 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipú 1433, Centro, Rosario, Santa Fe

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