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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.800
= $ 107,7 M
Cuota UVA desde $ 611.573/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta un Dormitorio en Rosario

Paraguay y San Juan · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 67.800, un 24% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Paraguay y San Juan.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 1.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.126
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción:Edificio en construcción con unidades de un dormitorio y monoambientes, distribuido en Planta Baja y 8 pisos. El proyecto incluye cocheras en el subsuelo y se encuentra emplazado en una zona residencial de gran categoría. Observaciones: Fecha de entrega: Diciembre de 2027. Forma de pago: Contado. También se ofrece financiación mediante una entrega inicial del 50% y el saldo en 15 cuotas. Ubicación: Ubicado en el corazón de Barrio Centro, en una zona residencial de alto nivel y con excelente conectividad. El proyecto se encuentra próximo a las principales arterias de la ciudad, así como a Plaza Sarmiento, Plaza Montenegro y Facultades. Ideal para inversión o primera vivienda. Cochera opcional USD 17.700

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.078 en total: USD 67.800 del aviso mas USD 5.278 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 611.573 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.078
Precio del aviso
USD 67.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.969
Sellos y tasas~1.25%
USD 848
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.573/mes

Necesitas ingresos por $ 2.446.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dulce Hora1 min · 69 m
Avocados · Paraguay2 min · 145 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 191 m
Educacion · 88 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 112 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 220 m
Plaza Santa Rosa4 min · 243 m
Plaza Pringles6 min · 386 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 210 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay y San Juan, Centro, Rosario, Santa Fe

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