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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio al pozo, centro, rosario

SAN LORENZO al 1800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 28% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de SAN LORENZO al 1800 , Centro.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.744lo normal · 2.4113.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.678
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento tiene una cocina semi • separada del living-comedor por una barra, cuenta con amoblamiento de primera calidad, conexion para lavarropas, temotanque eléctrico y cocina a gas natural. Tiene puerta de chapa con manijon de acero y cerradura de seguridad. 1 baño completo con ducha con mampara de vidrio. 1 dormitorio con placard. 1 balcón al frente. Ventilación cruzada. El edificio está ubicado muy cerca de la Facultad de Derecho y de la plaza San Martín. También está a 3 cuadras del Bvd. Oroño, y en la zona del Paseo del Siglo, sector comercial y de recreación destacado dentro del Centro de la ciudad de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
DC Mini Super3 min · 162 m
Chickening · Justo Jose de Urquiza 17513 min · 169 m
Del Siglo3 min · 189 m
Educacion · 103 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1165 · adultos · publica1 min · 35 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1392 INMACULADO CORAZON DE MA. ADORATRICES · inicial · privada3 min · 181 m
I.S.P.I. NRO 9024 INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria/superior · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza San Martin3 min · 220 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 282 m
Plaza Pringles7 min · 460 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual2 min · 97 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN LORENZO al 1800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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