Departamento 2 ambientes en venta en Mitre 266, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Mitre 266, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
16
Antigüedad
6 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 40% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 266.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 2.2501.6862.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 94.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.827
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MITRE ENTRE CATAMARCA Y SALTA | DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON VISTA AL RIO y OPCIONAL COCHERA BARRANCAS DEL ROSARIO | AMENITIES | A PASOS DE PARQUE ESPAÑA Una propiedad que combina ubicación, confort y una completa propuesta de servicios Ubicado en el 16º piso, con orientación Norte, vista al rio, este departamento de 42 m² exclusivos se encuentra en Edificio Barrancas del Rosario, un desarrollo moderno de solo 6 años de antigüedad, con muy buen estado general y una excelente propuesta de amenities. La unidad presenta una distribución cómoda y funcional, con ambientes cuidadosamente equipados para aprovechar cada espacio. UN DEPARTAMENTO PENSADO PARA DISFRUTAR El ingreso conduce al estar comedor con cocina integrada, isla con mesada desayunadora y espacio de guardado, un ambiente luminoso y confortable, con amoblamiento de cocina completo, anafe y horno eléctricos. La unidad cuenta además con: Amplio dormitorio con placard de puertas corredizas e interiores completos, con cajonera, estantes y barral Baño completo Abertura de aluminio con DVH en estar comedor Pisos de porcelanato en estar comedor. Pisos flotantes en dormitorio. Persiana en dormitorio. Dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor Tadiran, tecnología Inverter, ubicados en estar comedor y dormitorio. Una propuesta que suma confort, eficiencia y practicidad tanto para vivir como para quienes buscan una propiedad con excelentes condiciones para renta. AMENITIES PARA VIVIR MEJOR El edificio ofrece una completa infraestructura de espacios comunes: Piscina · Solárium · Gimnasio · SUM con parrillero · Laundry · Bicicleteros Una propuesta que permite disfrutar del tiempo libre, hacer actividad física, compartir encuentros y resolver necesidades cotidianas sin salir del edificio. UNA UBICACIÓN QUE SUMA VALOR Sobre calle Mitre, entre Catamarca y Salta, se encuentra en uno de los sectores más atractivos de Rosario, a pocos pasos de Parque España y de la ribera del Paraná Su entorno combina espacios verdes, paseos, gastronomía, instituciones educativas y de salud, gimnasios, comercios y todos los servicios necesarios para una vida urbana cómoda y dinámica. UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE PERFIL Por sus características, ubicación y propuesta de amenities, resulta una alternativa especialmente atractiva tanto para quien busca una vivienda funcional y moderna como para quien prioriza una propiedad con muy buen potencial de renta 42 m² exclusivos · 1 dormitorio · 16º piso lateral · Orientación Norte · Edificio de 6 años · Amenities INGAR Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.275 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 10.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 142.275
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.833
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 266

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guernica) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Honorato1 min · 65 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 81 m
Al Fuego3 min · 205 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3039 COLEGIO PARQUE DE ESPAÑA · secundaria · privada2 min · 116 m
I.S.P.I. NRO 4068 PARQUE DE ESPAÑA · superior · privada2 min · 116 m
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Guernica2 min · 108 m
Plaza de la Cooperacion3 min · 161 m
Parque España3 min · 196 m
Salud · 13 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 115 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social3 min · 191 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 266, Centro, Rosario, Santa Fe

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