Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro

Zeballos 1788 | Loft Divisible (07-02) · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 11% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos 1788 | Loft Divisible (07-02).

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 2.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 95.976
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Zeballos 1788 | Loft divisible (07-02) Ubicación El edificio se encuentra ubicado en la zona centro, a dos cuadras de avenida Pellegrini. Muy proximo a las facultades mas importantes. Departamento La unidad se encuentra en el 7mo piso al frente. Ingreso al living comedor, cocina semi integrada. Dormitorio con placard con interiores. Baño completo. Balcón corrido al frente. Proyecto El proyecto está pensado y diseñado para alquileres temporarios, como así para alquileres permanentes. El desarrollo se compone de ocho pisos más azotea, contando cada piso con dos departamentos de dos ambientes cada uno. Además, todas las unidades cuentan con balcón al frente. Por otro lado, la azotea brinda un espacio perfecto para el disfrute y descanso al aire libre, contando con solárium y parrillero. En cuanto a las características interiores, los departamentos presentan terminaciones de calidad, pisos de porcelanato símil madera, aberturas de aluminio tipo Modena y persianas en dormitorio y estar comedor. A su vez, las unidades cuentan con amoblamiento de cocina completo, anafe a gas y horno y termotanque eléctricos. El proyecto contempla la instalación prevista para lavarropas y kits de pre-instalación de aires acondicionados. Los placares se entregan completos con frente e interior. Además, existe la posibilidad de comprar la unidad equipada en su totalidad apta temporario. Observaciones Consultar por mas unidades disponibles. Posibilidad de financiación. Entrega 40% y cuotas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Bisteca3 min · 177 m
La Panera4 min · 266 m
Nuria5 min · 294 m
Educacion · 66 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica5 min · 326 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta del Aguaribay8 min · 518 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield9 min · 545 m
Plaza Luis Lamas9 min · 594 m
Salud · 28 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 160 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 1788 | Loft Divisible (07-02), Centro, Rosario, Santa Fe

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