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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.995
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 901.980/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Dpto 1 dormitorio en sarmiento al 1500

Sarmiento , Piso 2°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 99.995, un 18% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento , Piso 2°, Centro.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.961lo normal · 1.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 84.405
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.567
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN DICIEMBRE DEL 2027. SARMIENTO 1575. Tiene 47m2 exclusivos más 4m2 de balcón. Edificio con amenities. Para más información comunicarse al ( 3 4 1 6 0 9 1 3 2 9 )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.779 en total: USD 99.995 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 901.980 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.779
Precio del aviso
USD 99.995
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 901.980/mes

Necesitas ingresos por $ 3.607.919/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dar · Rioja 16601 min · 60 m
Monumental · España1 min · 90 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 102 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 237 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles4 min · 229 m
Plaza Palace7 min · 426 m
Plaza Sarmiento7 min · 430 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento , Piso 2°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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