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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

0 - 1 dorm. | op. coch. | centro

Pte Roca 1556 '07-02 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
10
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 15% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Pte Roca 1556 '07-02 , Rosario.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.0271.3982.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.120
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambientes , unidades de 1 dormitorios y dúplex de 1 dormitorio con opcional cochera en imperdible zona. BUILDCO X Excelente emprendimiento con departamentos terminados de calidad constructiva increíble y en la mejor zona para vivir o invertir. Opcional de cochera. Departamentos de 1 dormitorio al frente, 1 baño y balcón. Unidades dúplex al contra frente y un mega monoambiente en piso 10 con ventilación cruzada y doble balcón. Son 3 unidades por piso. Aberturas de aluminio de alta gama con persianas de enrollar en dormitorio. Pisos de madera flotante en dormitorio, pisos de porcelanato en living, cocina, baño. Paredes y cielorrasos enduidos en yeso. Puertas placas de madera plastificadas con mordernos herrajes. Instalación de cañería de teléfono, TV y cable. Cocina con mesada de granito y modernos muebles de bajo mesada y alacena completos. Cocina de acero inoxidable Longvie. Frente de placares con puerta corrediza. Baño con duchador, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Ingreso a cocheras por portón automático. Preinstalación para lavarropa en algunas unidades. Pico de gas para estufa, espacio técnico para heladera. Calefón para agua caliente. Observación: Gas Habilitado. Opcional cochera. Final de obra en trámite. Con final de obra. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Friar · Paraguay2 min · 153 m
La Panera3 min · 215 m
Il Mercato4 min · 228 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada6 min · 392 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada6 min · 392 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa11 min · 673 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield11 min · 726 m
Plazoleta del Aguaribay11 min · 728 m
Salud · 25 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 183 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte Roca 1556 '07-02 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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