Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 3 dormitorios en parque españa

Moreno al 300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 94.500, un 3% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300 , Rosario.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.363lo normal · 2.3003.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.131
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA Departamento de 1 dormitorio con amenities premium I Parque España, Rosario Distribución: La propiedad se en la 2da torre, frente interno con orientación este y presenta una superficie total de 50 m2. Ingreso principal a un amplio living comedor con cocina sectorizada totalmente equipada y salida a un balcón terraza de buenas dimensiones. Baño completo con bañera y 1 dormitorio amplio con placard completo incluido. Amenities premium: piscina, área cowork, gimnasio, 2 SUM con parrilla, kids zone, dos rooftop, solarium y living fogonero. También se incorpora un sector Car Wash especialmente diseñado para el lavado de vehículos, ofreciendo una solución práctica y cómoda que simplifica el día a día y suma un valor diferencial a la experiencia de vivir en el edificio. Plan 35/65: Financiación en 48 cuotas. --------- El proyecto cuenta con: 12 departamentos de 1 dormitorio, ideales para jóvenes profesionales o parejas que buscan comodidad en un entorno moderno y acogedor. 24 unidades de 2 dormitorios perfectas para familias pequeñas o aquellos que necesitan mas espacio. 18 unidades de 3 dormitorios, diseñadas para quienes buscan mayor amplitud y confort en su día a día. 6 exclusivas unidades de 3 dormitorios con un diseño innovador, que combina estilo, funcionalidad y detalles únicos. Cada tipología fue diseñada con un enfoque en la optimización del espacio y el aprovechamiento de la luz natural, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles. Ubicacion: ubicado en el corazón de Rosario, a pasos de Bv. Oroño. Brinda un acceso rápido y cómodo a una amplia variedad de opciones comerciales, recreativas y gastronómicas, convirtiéndolo en el lugar perfecto para vivir. A pocos minutos los residentes pueden disfrutar de importantes puntos de interés: Plaza San Martín, Facultad de derecho UNR, y Parque de las Colectividades junto al río. CALIDAD Y TERMINACIONES PREMIUM. COCHERAS DISPONIBLES NO INCLUIDAS EN EL PRECIO DESDE U$D21.800 CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES Y FINANCIACION. *las imágenes corresponden a unidades terminadas de la misma constructora

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.855 en total: USD 94.500 del aviso mas USD 7.355 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 852.413 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.855
Precio del aviso
USD 94.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.744
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.181
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.430

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.413/mes

Necesitas ingresos por $ 3.409.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 152 m
Multi shop3 min · 223 m
Distincion4 min · 237 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 550 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 554 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 597 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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