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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en centro

Paraguay al 1800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
58 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 6% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1800 , Centro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.603lo normal · 1.7002.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 98.600
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de 1 dormitorio, dispuesta en un 5to piso con vista despejada. Ubicación premium, en una zona estratégica de la ciudad, con excelente conectividad. A una cuadra y media de calle Pellegrini con cercanía a comercios, bares, universidades, transporte y servicios. La unidad se destaca por su muy buena luminosidad y ventilación natural. Cuenta con un living-comedor integrado, de diseño funcional y moderno, con salida al amplio balcón que aporta amplitud y luz al ambiente. El mismo posee un cerramiento liviano con una cortina tipo roller • La cocina presenta un estilo contemporáneo, con buen espacio de guardado y correcta distribución, integrada al área social. El dormitorio es cómodo, con amplio vestidor y ventilación natural. Baño completo, con terminaciones actuales y de calidad. Terminaciones • Detalles de calidad: Aberturas de aluminio con vidrio laminado que mejoran aislamiento acústico y térmico. Interiores con hormigón visto y terminaciones en yeso. Pre-instalación de aire acondicionado en ambientes principales. Palier de ingreso de doble altura y sistema de iluminación inteligente con sensores en espacios comunes. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en un edificio de estética moderna y buen nivel constructivo. Posibilidad de cochera. Apto crédito • Se escuchan ofertas • Ofrecemos plan de financiación en cuotas C.I Mat 2587 Prismas Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Lorena3 min · 179 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16493 min · 211 m
Celica4 min · 238 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada2 min · 133 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada4 min · 285 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad7 min · 453 m
Plaza de la Integracion13 min · 813 m
Plaza Italia13 min · 842 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 251 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado4 min · 268 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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