Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1dormitorio en j m rosas 1177

J M Rosas 1100, Piso 2°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 92.400, un 15% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de J M Rosas 1100, Piso 2°, Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.886lo normal · 2.2062.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.093
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
987 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.589
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA JULIO 2026 Unidad 02-03. Amplio departamento de 2 ambientes, 1 dormitorio. 46m2. Torre Frente. Calidad y diseño de excelencia.- Edificio ubicado en zona céntrica, próximo a: Monumento a la Bandera. Estación Fluvial. Instituto Politécnico Superior General San Martín. Municipalidad de Rosario. Teatro el Círculo. Sanatorio Laprida. Hospital Provincial. Zona comercial y de servicios. Rápido acceso a Av. Circunvalación. El departamento está compuesto por: COCINA: 2.34 x 2.29 ESTAR COMEDOR: 4.99 x 2.74 BAÑO: 2.16 x 1.60 DORMITORIO: 3.51 x 2.60 PASO: 0.95 x 0.84 INGRESO: 3.35 x 1.11 BALCON: 1.20 x 2.62 MUROS y OTROS: 6.35 Características: • Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. • Revestimientos en porcelanato y cerámicos. • Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. • Mesadas de Silestone, granito o similar. • Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos). • Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. • Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet. • Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. Sanitarios y griferías. • Iluminación inteligente en baños. • Interiores de placares completos. Frente con espejos. • Espacio e instalación para lavarropas. • Balcones con mesada y grill eléctrico. Edificio Sustentable y ecológico • Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas. • 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. • Portón automatizado. Iluminación inteligente en espacios comunes. • Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. • Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente). Para más información comunicarse al ( 3 4 1 6 0 9 1 3 2 9 )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.593 en total: USD 92.400 del aviso mas USD 7.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 833.471 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.593
Precio del aviso
USD 92.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.354

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.471/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 68 en la zona
Hong Kong1 min · 36 m
Mamushka2 min · 149 m
Multishop · San Juan 6973 min · 169 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica2 min · 101 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 15 DOCTOR FACUNDO ZUVIRIA · adultos · publica2 min · 101 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 54 BANCO DE SANTA FE · superior · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Florencio Sanchez1 min · 78 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 346 m
Plaza Monseñor M. de Andrea6 min · 397 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social4 min · 276 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J M Rosas 1100, Piso 2°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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