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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 136,6 M
Cuota UVA desde $ 775.741/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio en centro

Montevideo 900, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, un 17% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900, Centro.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.911lo normal · 2.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
572 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Rosario, este moderno departamento en construcción es una excelente oportunidad por un precio de U$D81.000. Con una orientación Este, ofrece luz natural durante gran parte del día y cuenta con una disposición al frente, lo que garantiza vistas despejadas y un ambiente luminoso y acogedor. Consta de 2 ambientes: un dormitorio con Balcón y un baño, distribuidos en una superficie total de 45 m2, brindando un espacio exterior ideal para disfrutar. Este departamento está dotado de todas las comodidades modernas. Además, cuenta con una terraza que proporciona un espacio adicional al aire libre. La propiedad ofrece la ventaja de financiación, facilitando el acceso a esta inversión. La zona es altamente accesible y está bien conectada, lo que la hace ideal para quienes buscan una vida urbana cómoda y dinámica. La combinación de sus características exclusivas y su ubicación céntrica hacen de este departamento una opción atractiva tanto para vivir como para establecer un espacio de trabajo. No deje pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble que equilibra calidad, confort y funcionalidad en una de las áreas más codiciadas de Montevideo. LUSAIL REAL ESTATE INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.694 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 775.741 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.741/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 269 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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