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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de un dormitorio a la venta. 27 de febrero 1639

27 De Febrero 1600, Piso 11°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 38% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 27 De Febrero 1600, Piso 11°, Centro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.9621.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 137.308
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO Y DOS BAÑOS EN 27 DE FEBRERO 1639. Excelente oportunidad de inversión en macrocentro de la ciudad de Rosario. Hermosas vistas de la ciudad. Departamento a estrenar, con living comedor y cocina integrada. Grandes ventanales al los balcones, con amplias vistas. Baño completo, con bañera, mesada de mármol y detalles de estilo. Balcón al frente, de amplias extensiones. Dormitorio con vestidor y baño en suite, con salida a balcón en contrafrente. Consultas telefónicas al 3 o a través de WhatsApp al +54 9 3415 42-6103 C.I. Mauro Cadierno. Mat:1958 Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Wonder7 min · 430 m
Don Lopez8 min · 539 m
La Gallega · Entre Rios 23619 min · 604 m
Educacion · 26 en la zona
I.S.P.A. NRO 9253 CENTRO POPULAR DE EXPRESION Y COMUNICACION · superior · privada4 min · 260 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dorada6 min · 411 m
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez8 min · 507 m
Parque Infantil de Educacion Vial9 min · 560 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico4 min · 257 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

27 De Febrero 1600, Piso 11°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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