Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

1 dormitorio en pleno centro de rosario

Italia 1276 '2C Torre A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
59 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 83.400, un 30% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia 1276 '2C Torre A , Centro.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 2.0121.7892.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.712
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.922
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de 1 dormitorio con detalles de calidad y confort modernos. Amplitud y excelente distribución. FAMILY VI Terminaciones: Departamentos con posesión casi inmediata y posibilidad de financiación por 30 cuotas. Son todos departamentos de 1 dormitorio ya que las unidades monoambientes son sumamente divisibles y grandes. Edificación de jerarquía con elegantes lineamientos arquitectónicos, prolijidad y excelente criterio de distribución de espacios. Perfecta calidad con pisos de madera flotante y porcelanato o cerámica de alto tránsito para espacios húmedos de cocina y baños con sus revestimientos respectivos en cerámica de primera calidad. Cocina completa con muebles de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, mesada en granito, calefón para agua caliente, pico de gas para estufa, artefactos de baños completos con griferías de primeras marcas, placares con hojas corredizas en melamina con ruedas de nylon y herrajes de aluminio anodizado (no incluye interiores), horno visor con anafe. • Ubicación: Sobre calle Italia en pleno centro de Rosario, una cuadra tranquila y a pasos de diversos comercios. La zona cuenta con numerosas escuelas y cercanía a universidades, hospitales, restaurantes y supermercados. Acceso inmediato a importantes arterias de la ciudad como calle Mendoza, Bv. Oroño y Av. Pellegrini. • Proyecto: Edificación en 2 torres. PB + 8 pisos con hall de ingreso de categoría. 2 ascensores de última generación. Cocheras en subsuelo, planta baja y primer piso. Local comercial de 2 pisos a la calle. • Observación: Instalación a gas. A la posesión se entregan artefactos eléctricos hasta futura conexión (en comodato). Algunas unidades son de 1 ambiente pero divisible mediante pared de durlock. Solicitar fotos de referencias de unidades terminadas. Opcional de terrazas exclusivas Financiación: Contado – Financiación: Entrega inicial: 80% y el saldo en 6 cuotas en pesos actualizables mensualmente según la variación. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.891 en total: USD 83.400 del aviso mas USD 6.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 752.289 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.891
Precio del aviso
USD 83.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.042
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.027

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.289/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Pompi1 min · 81 m
Punto Masamadre3 min · 163 m
Distincion · Mendoza3 min · 176 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 40 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 40 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 40 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 587 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 601 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 625 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 126 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.7% total
USD 83.400USD 81.21311 de jun de 202610 de jun de 2026
  1. 10 de jun de 2026USD 81.213 → USD 83.400+2.69%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 1276 '2C Torre A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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