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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 83.300
= $ 132,3 M
Cuota UVA desde $ 751.387/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio en venta - rosario

ITALIA Y 3 DE FEBRERO , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
74 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 83.300, un 34% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de ITALIA Y 3 DE FEBRERO , Rosario.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.126lo normal · 1.6961.4142.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 125.502
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.723
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad contrafrente, perfectamente divisible para que el dormitorio quede desvinculado. Está compuesto por un estar comedor con cocina incorporada. El dormitorio se ubica al contrafrente con acceso a un balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.784 en total: USD 83.300 del aviso mas USD 6.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 751.387 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.784
Precio del aviso
USD 83.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.419
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.041
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.024

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.387/mes

Necesitas ingresos por $ 3.005.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Pompi1 min · 65 m
Punto Masamadre2 min · 149 m
Distincion · Mendoza3 min · 162 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 28 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 28 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 28 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 592 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 602 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 617 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 141 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 225 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA Y 3 DE FEBRERO , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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