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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 79.400
= $ 126,1 M
Cuota UVA desde $ 716.208/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Italia 1200 1 dormitorio

Italia al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 79.400, un 7% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 1200 , Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.985lo normal · 2.1362.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 85.436
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
649 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.932
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción general Departamentos de 2 ambientes. Calidad y equipamiento Edificio de jerarquía con excelente distribución. Pisos de madera flotante y porcelanato en espacios húmedos. Cocina completa con alacena, bajo mesada, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, horno con anafe y calefón. Baños completos con griferías de primera calidad. Placares con puertas corredizas (sin interiores). Pico de gas para estufa. Ubicación Sobre calle Italia, en el centro de Rosario, en una cuadra tranquila. Cercano a comercios, escuelas, universidades, hospitales, restaurantes y supermercados. Rápido acceso a calle Mendoza, Bv. Oroño y Av. Pellegrini. Proyecto Dos torres de PB + 8 pisos, con hall de ingreso de categoría, 2 ascensores, cocheras en subsuelo, PB y primer piso, y local comercial en doble altura. Observaciones Instalación de gas prevista. Opcional terrazas exclusivas. Piso 2 con patio 55 m2 en USD 83,400 Piso 7 contrafrente 39 m2 en USD 79,400 Piso 8C contrafrente con terraza exclusiva en 83,300 Piso 8D contrafrente con terraza exclusiva en 92,555 Piso 7 al frente 40 m2 USD 81,300 Cochera opcional en SUBSUELO USD 17,000 y 20,000 Cochera doble en planta baja USD 20,000 Cochera primer piso doble USD 20,000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.580 en total: USD 79.400 del aviso mas USD 6.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.208 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.580
Precio del aviso
USD 79.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.306
Sellos y tasas~1.25%
USD 992
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.882

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.864.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Pompi1 min · 82 m
Punto Masamadre3 min · 164 m
Distincion · Mendoza3 min · 177 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 41 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 41 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 41 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 586 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 601 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 626 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 125 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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