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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 78.500
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 124,7 M
Cuota UVA desde $ 708.089/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta • un dormitorio • alvear 978 1 a • centro • rosario

Alvear 978 , Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 78.500, un 10% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear 978 , Piso 1, Centro.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 1.6731.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.996
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
560 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.955
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad en 1º piso A, semipiso. 52 m² Cubiertos – 1 dormitorio – 2 ambientes Ingreso, living comedor con cocina integrada (opción divisible). Dormitorio amplio con placard con interiores. Baño completo con bañera. Ventilación natural. EDIFICIO GEM – ALVEAR 978 Construcción de categoría, Edificio Inteligente compuesto de pb y 6 pisos. Los departamentos cuentan con ascensor de ultima tecnología, aberturas A30 con DVH, calefacción por losa radiante. Las terminaciones de categoría con calefacción por radiadores con caldera, instalación para aires acondicionados, pisos de madera de ingeniería, porcelanatos, griferías FV, sanitarios Roca, sistema de ingreso con alarma y vigilancia inteligente. • KP63208 • KPT061017 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.611 en total: USD 78.500 del aviso mas USD 6.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 708.089 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.611
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.280
Sellos y tasas~1.25%
USD 981
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 708.089/mes

Necesitas ingresos por $ 2.832.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 257 m
Multi Shop4 min · 263 m
Florencia5 min · 339 m
Educacion · 74 en la zona
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada2 min · 122 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1063 NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · primaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 317 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 368 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 512 m
Salud · 28 en la zona
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 209 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 978 , Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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