Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio con ventilación cruzada en martin

3 de Febrero 241 '09-01 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 3% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 241 '09-01 , Rosario.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.303lo normal · 2.2351.8543.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.766
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
566 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos semipisos de 1 dormitorio con ventilación cruzada, cocina sectorizada anexa a living-comedor, balcón al frente Norte, dormitorio al contrafrente con baño en suite y balcón técnico. Calidad moderna con pisos de cerámica en toda la unidad, aberturas de aluminio, estufa a gas para calefacción, preinstalación de A/A, calefón para agua caliente, placares con interiores, cocina con mobiliario completo de bajo mesada, alacena, bacha de acero inoxidable doble sobre mesada de granito, cocina a gas instalada, baño con loza sanitaria y griferías en buen estado de funcionamiento, bañera con mampara, ventilación natural y finalmente contamos con un balcón contrafrente con espacio para lavarropas. Proyecto: Edificio de planta baja más 12 pisos con unidades de 1 dormitorio semipisos, 1 ascensor y control de acceso. Local comercial en PB. Ubicación: En pleno barrio Martin, a pasos del parque Urquiza. Observación: Antiguedad 2010. No hay cocheras disponibles. Algunas unidades están alquiladas. Escrituración inmediata, apto crédito. Superficie 33m2 más muros. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Pasteleria1 min · 43 m
Dar1 min · 76 m
La Gallega2 min · 111 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 178 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 198 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio3 min · 220 m
Plaza Belgica4 min · 233 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 255 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 284 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social11 min · 696 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 241 '09-01 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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