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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.300
= $ 114,8 M
Cuota UVA desde $ 652.164/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Paraguay 1000 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 72.300, un 16% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 1000 , Centro.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.6321.5511.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.512
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
767 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Departamento 1 dormitorio con patio • Centro, Rosario. Departamento 1 dormitorio con patio que diferencia claramente el sector social del área privada. Cuenta con living-comedor integrado a la cocina, dormitorio con espacio de guardado y baño completo. La disposición de sus ambientes favorece la privacidad y el confort.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.927 en total: USD 72.300 del aviso mas USD 5.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.164 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.927
Precio del aviso
USD 72.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.099
Sellos y tasas~1.25%
USD 904
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.164/mes

Necesitas ingresos por $ 2.608.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dulce Hora1 min · 84 m
Avocados · Paraguay2 min · 145 m
El Palacio de la Oportunidad3 min · 175 m
Educacion · 88 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 115 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 115 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento3 min · 204 m
Plaza Santa Rosa4 min · 231 m
Plaza Pringles6 min · 385 m
Salud · 32 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 215 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 1000 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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