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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.950
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 639.987/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Roca 1900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 70.950, un 15% menos que lo normal entre los 426 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Roca 1900 , Centro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.819lo normal · 2.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.109
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 dormitorio con balcón corrido al frente. El área social cuenta con estar-comedor integrado a la cocina. Dormitorio con placard al contra frente. Baño completo. Ventilación cruzada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.473 en total: USD 70.950 del aviso mas USD 5.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 639.987 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.473
Precio del aviso
USD 70.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.061
Sellos y tasas~1.25%
USD 887
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 639.987/mes

Necesitas ingresos por $ 2.559.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Lorena2 min · 116 m
Estrella2 min · 116 m
Polleria2 min · 153 m
Educacion · 49 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 343 m
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Libertad9 min · 562 m
Plaza de la Integracion10 min · 635 m
Plaza Italia11 min · 711 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.1% total
USD 70.950USD 61.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 68.800 → USD 61.000-11.34%
  2. 27 de ago de 2026USD 61.000 → USD 70.950+16.31%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 1900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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