P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
= $ 106,4 M
Cuota UVA desde $ 604.357/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San martin y av. pellegrini - dpto de 1 dormitorio externo. cochera disponible.

San Martin 1600, Piso 01, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
43 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 1% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 1600, Piso 01, Rosario.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.558lo normal · 1.5762.245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 67.758
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 26426 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con entrega en Diciembre de 2027. Se compone de estar/comedor con cocina integrada totalmente amoblada, baño completo y salida a un amplio balcón terraza al frente. Dormitorio con placard y acceso a un segundo balcón al frente. Posibilidad de cochera a metros del edificio (no incluida en el valor). Excelente ubicación, a metros de Av. Pellegrini, una de las arterias más dinámicas de la ciudad, con intensa actividad comercial, oferta gastronómica, espacios recreativos, instituciones educativas y gran conectividad mediante transporte público. FORMA DE PAGO: Anticipo 40% y el saldo en 30 cuotas en pesos ajustadas por el índice ICAC. (Índice de la cámara de construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.216 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 5.216 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.216
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.946
Sellos y tasas~1.25%
USD 838
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 209 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11943 min · 222 m
Ganaderia Rosarina5 min · 341 m
Educacion · 77 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 170 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 355 m
Plaza Libertad7 min · 475 m
Plaza Santa Rosa13 min · 852 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 278 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 486 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1600, Piso 01, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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