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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.400
= $ 103,8 M
Cuota UVA desde $ 589.924/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Mitre y Mendoza , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 65.400, un 19% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre y Mendoza , Centro.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.924lo normal · 1.6131.495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.847
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
538 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 dormitorio con luminoso balcón corrido al frente. Excelente luz natural. Dormitorio con placard saliendo al volidizo Oeste. Baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.492 en total: USD 65.400 del aviso mas USD 5.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 589.924 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.492
Precio del aviso
USD 65.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.900
Sellos y tasas~1.25%
USD 818
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.924/mes

Necesitas ingresos por $ 2.359.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (634 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Blu · Mendoza2 min · 115 m
Ynny2 min · 147 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10233 min · 190 m
Educacion · 80 en la zona
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 102 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 118 m
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 232 m
Plaza Sarmiento4 min · 278 m
Plaza Palace10 min · 617 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado2 min · 141 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social4 min · 231 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre y Mendoza , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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