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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.020
= $ 101,7 M
Cuota UVA desde $ 577.476/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - centro

Montevideo 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 64.020, un 24% menos que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Montevideo 1400 , Centro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.685lo normal · 2.2062.530

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 83.832
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.047
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta • Departamento monoambiente con balcón al contra frente • Centro, Rosario Ingreso a amplio estar comedor con salida a balcón al contra frente. Baño completo. Distribución equilibrada con buena iluminación y ventilación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.003 en total: USD 64.020 del aviso mas USD 4.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.476 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.003
Precio del aviso
USD 64.020
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.476/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.005) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 58 en la zona
Almacen del Centro2 min · 107 m
Friar · Paraguay2 min · 139 m
341 Minimarket4 min · 268 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada3 min · 198 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada3 min · 198 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Libertad10 min · 623 m
Plaza Santa Rosa10 min · 670 m
Plaza Sarmiento12 min · 780 m
Salud · 24 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.5% total
USD 64.020USD 62.08011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 63.050 → USD 62.080-1.54%
  2. 27 de ago de 2026USD 62.080 → USD 64.020+3.12%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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