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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 88,9 M
Cuota UVA desde $ 505.134/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Oportunidad - apto crédito - departamento en venta

Montevideo 600, Piso 6°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
6
Antigüedad
45 años
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 56.000, un 33% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 600, Piso 6°, Centro.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 83.174
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento de 1 dormitorio en Rosario Apto crédito Montevideo 677 Piso 6° al frente con balcón Ubicado en una excelente zona del centro de Rosario, este departamento de 49 m² combina funcionalidad, ubicación y oportunidad. Cuenta con living comedor con salida al balcón, cocina independiente, un dormitorio y baño completo. Con una antigüedad de 45 años, el edificio se encuentra bien conservado y con buen mantenimiento general. Ideal para inversión o primera vivienda. Precio de lista: USD 56.000 Apto crédito Una excelente opción en el corazón de la ciudad, cerca de universidades, comercios y transporte. Consultas telefónicas o a través de WhatsApp al +54 16 mail: C.I. Mauro Cadierno. Mat:1958

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 60.359 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 4.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 60.359
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.626
Sellos y tasas~1.25%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 505.134/mes

Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dar · Rioja 16601 min · 60 m
Monumental · España1 min · 90 m
Shopping del Siglo · Cordoba 16432 min · 102 m
Educacion · 90 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada4 min · 237 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles4 min · 229 m
Plaza Palace7 min · 426 m
Plaza Sarmiento7 min · 430 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 113 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado2 min · 138 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 600, Piso 6°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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