P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 144.550
Cuota UVA desde $ 821/mes · ingresos $ 3.285
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Av. pellegrini y pte. roca - amplio dpto de 1 dormitorio externo. posibilidad cochera.

Av. Pellegrini 1600, Piso 12, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide $ 144.550, un 21% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Pellegrini 1600, Piso 12, Centro.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.581lo normal · 2.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 119.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 17163 para ver más información de ésta propiedad. Departamento externo a estrenar, con Ventilación Cruzada y excepcional ubicación sobre la Av. Pellegrini. Amplia unidad compuesto por un dormitorio con placard con interiores terminados, balcón terraza hacia la Av. Pellegrini, estar/comedor de grandes dimensiones, cocina totalmente amoblada con barra desayunador y ventilación natural y baño con bañera + ventilacion propia. Amenidades de 1º categoría: se destacan el quincho con parrillero, un gimnasio totalmente equipado, patio, laundry y bicicleteros. Cocheras disponibles a la venta. Las unidades son totalmente eléctricas. FORMA DE PAGO: Anticipo 60% (con posesión inmediata) y el saldo en 24 cuotas en pesos, ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 1.183.734 en total: $ 144.550 del aviso mas $ 1.039.184 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 821 por mes con ingresos de $ 3.285.

Costo total real$ 1.183.734
Precio del aviso
$ 144.550
Escritura y honorarios~2.4%
$ 1.032.130
Sellos y tasas~1.25%
$ 1.807
Comision inmobiliaria~3%
$ 5.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 821/mes

Necesitas ingresos por $ 3.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 36.138) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4.150,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4.150,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Lamas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Il Mercato1 min · 62 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16492 min · 137 m
Nuria3 min · 220 m
Educacion · 60 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3078 COMP. EDUC. NEWELL'S OLD BOYS · secundaria · privada6 min · 376 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada6 min · 386 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Luis Lamas10 min · 668 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield11 min · 680 m
Plaza Italia11 min · 687 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado4 min · 244 m
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pellegrini 1600, Piso 12, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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