Departamento 2 ambientes en venta en Zeballos al 1600, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Zeballos al 1600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 84.800, un 27% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Zeballos al 1600.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.1821.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 115.669
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON BALCON AL POZO • BARRIO CENTRO Excelente oportunidad de inversión y vivienda en un moderno desarrollo ubicado en calle Zeballos 1690, pleno microcentro de la ciudad de Rosario. El edificio se destaca por su diseño contemporáneo, calidad constructiva y excelente ubicación, cercano a centros comerciales, gastronómicos, educativos y principales corredores de la ciudad. El hall de ingreso en planta baja fue proyectado en doble altura, combinando materiales modernos y gran luminosidad, generando una recepción elegante que refleja la categoría de todo el emprendimiento. La torre contará con 8 pisos y tres unidades por planta, ascensor de última generación y espacios comunes pensados para brindar confort y funcionalidad. En la azotea se desarrollan amenities ideales para disfrutar sin salir del edificio: • Solárium • Espacio de reuniones y esparcimiento • Sector ideal para encuentros con amigos y familia Las unidades se construyen con materiales de primera calidad y excelentes terminaciones: • Aberturas de alta prestación • Pisos de porcelanato • Griferías de primeras marcas • Mobiliario de cocina y placares a medida • Balcón semicubierto con vistas abiertas • Orientación norte-sur • Barandas metálicas y de vidrio que aportan diseño y modernidad a la fachada El departamento presenta ambientes amplios, luminosos y ventilados gracias a sus generosas aberturas. La cocina se integra visualmente al estar comedor en un concepto moderno y funcional, entregándose equipada con anafe vitrocerámico y horno (según tipología). Además, cada unidad cuenta con: • Espacio de lavadero independiente • Conexiones para lavarropas • Termotanque instalado • Baño completo revestido en porcelanato • Vanitory y espejo incluidos Un proyecto que combina confort, estética y funcionalidad, pensado tanto para vivienda permanente como para inversión con excelente potencial de renta. Plazo estimado de ejecución: 20 meses. Consultanos para más información, planos y financiación disponible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.400 en total: USD 84.800 del aviso mas USD 6.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 764.917 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.400
Precio del aviso
USD 84.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.462
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 764.917/mes

Necesitas ingresos por $ 3.059.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zeballos al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 68 en la zona
Bisteca2 min · 118 m
La Panera2 min · 154 m
Friar · Paraguay4 min · 225 m
Educacion · 61 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica5 min · 345 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Santa Rosa10 min · 644 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 650 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield11 min · 673 m
Salud · 28 en la zona
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado3 min · 212 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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