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Departamento 2 ambientes en venta en Balcarce al 800, Centro
Departamento en venta
USD 106.000
= $ 168,3 M
Cuota UVA desde $ 956.146/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Balcarce al 800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
47 m²
Piso
9
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 106.000, un 11% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.255lo normal · 2.531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.977
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO CENTRICO 1 DORMITORIO CON COCHERA Departamento Semipiso de 1 dormitorio con balcón al contrafrente Este, ventilación cruzada, ubicado en un noveno piso de la segunda torre. Al ingreso encontramos un living comedor y una cocina semi integrada que divide el ambiente mediante una barra, la misma cuenta con mueble bajo mesada y alacenas, cocina a gas, espacio para heladera y conexión para lavarropas. En el living comedor hay un espacio sectorizado ideal para escritorio, y desde el mismo tenemos acceso a un balcón de 7 metros cuadrados con vista despeja al centro de manzana. Al pasar al sector íntimo encontramos baño completo con bañera, y por último, el dormitorio con ventanas al contrafrente y placard empotrado. La unidad cuenta con cochera incluida en el valor publicado. Zona: al estar ubicado a 1 cuadra de Bv. Oroño y a 1 cuadra de calle Córdoba, cercano a las principales facultades y colegios, lo convierten en un Excelente departamento para vivienda o renta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.251 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 8.251 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.251
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.078
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Nuria · Cordoba2 min · 107 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 173 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 205 m
Educacion · 93 en la zona
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada1 min · 56 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 103 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui1 min · 95 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo2 min · 115 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 181 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 800, Centro, Rosario, Santa Fe

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