Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 02 06

Balcarce / San Lorenzo - 02 06 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 116.500, un 35% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 02 06.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.792lo normal · 2.7602.5223.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 179.400
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Rosario, en el prestigioso barrio Centro, este departamento de un dormitorio se presenta como una oportunidad única para quienes buscan estilo, comodidad y ubicación privilegiada. Con orientación oeste, el departamento ofrece vistas panorámicas y un diseño arquitectónico que maximiza la entrada de luz natural. El interior del departamento destaca por su amplitud y modernidad. El dormitorio es luminoso y dispone de un placard con interiores, optimizando el espacio para el almacenamiento. Un amplio patio de uso exclusivo rodea tanto el living como el dormitorio, proporcionando un oasis de tranquilidad al aire libre ideal para momentos de relajación. El living comedor con cocina semi-integrada está diseñado para favorecer la socialización y el confort, ofreciendo un ambiente moderno y funcional. El baño completo con antebaño y baño, invita a disfrutar de un espacio de tranquilidad y comodidad en la rutina diaria. Este proyecto en construcción promete terminaciones de calidad premium, seleccionadas meticulosamente para brindar un ambiente de lujo en cada rincón. Además, el edificio está equipado con una amplia gama de amenities, incluyendo piscina, quincho, solarium, parrillero. La forma de pago es flexible, No pierdas la oportunidad de residir en este departamento que combina elegancia y calidad de vida. Contáctanos para más información y asegura tu unidad hoy mismo. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.568 en total: USD 116.500 del aviso mas USD 9.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.050.859 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 125.568
Precio del aviso
USD 116.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.383
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.456
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.859/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 278 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 419 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 459 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.9% total
USD 116.500USD 106.00010 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 106.000 → USD 110.000+3.77%
  2. 31 de oct de 2026USD 110.000 → USD 116.500+5.91%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 02 06, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 116.500
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