Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 02 05

Balcarce / San Lorenzo - 02 05 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 36% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce / San Lorenzo - 02 05.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 2.7603.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 187.680
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre tu nuevo hogar en el corazón del Centro de Rosario, en Balcarce 576. Este departamento de un dormitorio, actualmente en construcción, combina elegancia y funcionalidad en cada detalle, ofreciendo un estilo de vida único. Ubicado en un edificio moderno de 10 pisos, el departamento está orientado al oeste y cuenta con un amplio patio de uso exclusivo que envuelve el living y el dormitorio, proporcionando un espacio al aire libre ideal para relajarte. El dormitorio es luminoso y cuenta con un placard espacioso, optimizando el almacenamiento. La cocina está integrada al living comedor, creando un ambiente moderno y acogedor, perfecto para socializar y disfrutar de reuniones. El baño completo ofrece un espacio tranquilo y cómodo para tu rutina diaria. Las terminaciones son de calidad premium, asegurando un ambiente de lujo y confort en cada rincón. Además, el edificio dispone de una amplia gama de amenities como piscina, quincho, solarium y parrillero, diseñados para mejorar tu calidad de vida. Aunque el departamento no incluye estacionamiento, tienes la opción de adquirir una cochera por separado. El edificio cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad . Con un plan de pago flexible, este departamento es una oportunidad que no querrás perder. Contáctanos para más detalles y asegura tu unidad antes de que sea demasiado tarde. Vive en el Centro de Rosario, donde comodidad, estilo y conveniencia se unen. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 278 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 419 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 459 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.1% total
USD 120.000USD 109.00010 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 109.000 → USD 113.000+3.67%
  2. 31 de oct de 2026USD 113.000 → USD 120.000+6.19%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 02 05, Centro, Rosario, Santa Fe

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