Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio con Balcón Al Frente a Estrenar con Amenities en Zona Centro.

Montevideo 961- Piso 1- Departamento 2 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 94.284, un 9% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 961- Piso 1- Departamento 2.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 2.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
572 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO CON BALCÓN AL FRENTE CON AMENITIES EN ZONA CENTRO AGUA CALIENTE: -Provisión de agua caliente por termotanque eléctrico. GAS: -Conexión de gas con anafe en cocina. -Conexión para calefactor con gas natural en ambiente principal. AIRE ACONDICIONADO: -Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. ELECTRIDAD: -Puerto usb en dormitorio. INGRESO PRINCIPAL Y ESPACIOS COMUNESCONTROLES DE ACCESO Y SEGURIDAD CON TECNOLOGÍA DE PUNTA: • Portería mediante reconocimento facial, táctil o tarjeta de seguridad. • Sensores de humo en espacios comunes y en todas las unidades internas. -Video portería con pantalla táctil inteligente con alarma incluída y posibilidad de monitoreo (contratable). -Pantalla táctil en unidades y espacios comunes para visualización de cámaras de todo el edificio. -Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio (palieres,ascensores, espacios comunes). -Servicio de botón de pánico (contratable). • Wifi gratuito en espacios comunes. -Edificio diseñado en seguridad para recibir monitoreo en tiempo real mediante VIDEO WALL y posibilidad de servicio ACUDA con móvil privado ante un siniestro (contratable). GIMNASIO • SUM: -Gimnasio equipado: bicicleta fija, cinta de caminar, banca para press con mancuernas. -Sector kids y espacio de encuentro equipados. COCHERA: -Bicicleteros con espacio de guardado. -Conexión individual para carga de monopatín eléctrico. AZOTEAS DE USO COMÚN: -Azotea de uso común con quincho abierto, equipado con parrillero y baño. -Sector de piscina y solárium. -Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero PUERTAS-Puerta de seguridad de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura Smart bluetooth.- -Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, con herrajes de tecnología, hermeticidad y alto peso específico PISOS Y REVESTIMIENTOS-Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. MOBILIARIO DE COCINA-Alacenas y bajo mesadas de diseño: MDF 18mm laminados con filos de PVC, zócalos de acero inoxidable o similar. -Iluminación en mobiliario. -Mesadas de diseño. -Bacha de acero inoxidable con griferías. -Horno embutido y anafe separados sobre mesada. -Espacio provisto para purificadores de aire. -Mobiliario para lavarropas y termotanques.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.624 en total: USD 94.284 del aviso mas USD 7.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 850.465 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.624
Precio del aviso
USD 94.284
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.738
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.179
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 850.465/mes

Necesitas ingresos por $ 3.401.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.571) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 263 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 268 m
La Baguette5 min · 336 m
Educacion · 85 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 340 m
Plaza Libertad8 min · 539 m
Plaza Florencio Sanchez13 min · 805 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 228 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 506 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 97.200USD 94.28410 de jun de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 97.200 → USD 94.284-3.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 961- Piso 1- Departamento 2, Centro, Rosario, Santa Fe

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