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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
= $ 147,7 M
Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Rosario

582, Montevideo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 2% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 582, Montevideo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.067lo normal · 2.0251.7392.551

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.125
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
641 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.816
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO PICHINCHA: El departamento se encuentra en Brown 2019, en una de las zonas más buscadas de Rosario, con fuerte influencia del barrio Pichincha. A pocas cuadras del río Paraná y de Bv. Oroño, el entorno combina una activa vida cultural y gastronómica con sectores residenciales tranquilos. Predominan los edificios modernos y reciclados, con alta demanda de unidades de un dormitorio, ideales tanto para vivienda como para inversión. Su ubicación estratégica y el dinamismo del barrio garantizan excelente conectividad, cercanía a servicios y una sostenida valorización. • 1 dormitorio. -1 baño. • Excelente estado. • Muy luminoso. • 45 m2 totales. • En la mejor zona de Rosario. Precio: USD93.000 Mándanos un mensaje y coordinemos una visita. Ático • Tu futuro en lo más alto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.239 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 7.239 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.239
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.701
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.162
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 123 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 175 m
La Baguette3 min · 215 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada3 min · 198 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 310 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 544 m
Plaza Belgica9 min · 580 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 278 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

582, Montevideo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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