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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 1225, Centro
Departamento en venta
USD 120.055
= $ 190,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 1225, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.055, un 30% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1225.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.501lo normal · 1.9241.5662.668

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.329
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
711 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.631
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente edificio calidad Minervino, aledaño al edificio Lavardén. Amenities en el 1er piso (solarium, parrillero, sanitarios), con acceso desde la planta baja. La unidad en cuestión tiene un hall recibidor, un amplio estar-comedor dando al frente, de 5,07 por 3,07, con un divisorio separándolo de la cocina (de 3,51 por 1,58), que está totalmente equipada. Salida a amplio balcón terraza al frente. También el dormitorio dá al frente. tiene un placard y baño completo. Finas terminaciones (pisos porcelanato, amoblamiento de cocina y baño primera calidad, aberturas madera enchapada en roble, exteriores de aluminio de alto rendimiento y vidrios según requerimientos de eficiencia energética, cortinas de enrollar automatizadas, etc.). El edificio tiene un ascensor de última generación, tiene 11 pisos y dos niveles de cocheras, con espacios bicicleteros y bauleras. Hay cocheras cubiertas (desde U$S Ver datos ) disponibles para la venta. Toda su envolvente cumple con todos los requerimientos de eficiencia energética, y el proyecto es apto Ley 27613 de blanqueo de la construcción. Posesión y escrituración inmediata. Apto crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.400 en total: USD 120.055 del aviso mas USD 9.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.926 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.400
Precio del aviso
USD 120.055
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.486
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.501
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.926/mes

Necesitas ingresos por $ 4.331.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.014) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1225

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Blu · Mendoza1 min · 46 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 117 m
Campo Grande3 min · 162 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica2 min · 103 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 216 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 386 m
Plaza Sarmiento7 min · 439 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 743 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado1 min · 32 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 280 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1225, Centro, Rosario, Santa Fe

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