Departamento 2 ambientes en venta en Cordoba al 2600, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Cordoba al 2600, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Piso
9
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 104.000, un 5% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Cordoba al 2600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.213lo normal · 2.322

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.118
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
510 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.843
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cordoba 2600 Un dormitorio Piso 9 (NO es ultimo) UBICACION: Se encuentra ubicado sobre una de las arterias principales de la ciudad, calle Cordoba entre Rodriguez y Callao, punto neuralgico. Proximo a Bv Oroño, Paseo del Siglo, Parque Independencia y el rio; como asi tambien a importantes centros educativos, Facultades Ciencias Economicas y Estadisticas, Medicina, Bioquimica, Odontologia, farmacia de la U.N.R. y derecho, Universidad IUNIR, UAI y otros centros urbanos como el Mercado del Patio, centros de Salud, Museos y centros de actividades culturales y deportivas. Afluencia de gran cantidad de lineas de transporte publico. CARACTERISTICAS: El edificio esta compuesto por planta baja y 10 pisos altos, con departamentos de un dormitorio en su mayoria y dos departamentos monoambienes. Todoas las unidades tienen ventilacion cruzada y balcones al frente. Cocheras opcionales en planta baja con porton automatizado. TERMINACIONES: Paredes medianeras y muros de frente y contrafrente: doble pared con camara de aire, aislacion hidraulica y aislacion termica en poliestireno de alta densidad. Cielorrasos y paedes en yeso terminados con pintura latex. Aberturas de aluminio blanco linea Modena con proteccion de cortina de enrollar motorizada en el estar y manual en dormitorios, ambas provistas de mosquiteros. Puertas placas reforzadas y enchapadas en madera y lustradas, con herrajes de primera calidad. Frentes de placares de piso a techo con guias de aluminio. Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcon y pisos flotante en dormitorios. Zocalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada, alacenas, porta microondas, bodeguero, en melamina blanca, mesada en granito gris mara o similar, bacha de acero inoxidable Johnson y griferia monocomndo FV. Espacio y conexiones para lavarropa. En todos los departamentos quedan instalados: cocina, calefon y estufas tiro balanceado en dormitorios, marca LONGVIE, quedando disponible un pico adicional en estar. Instalacion de cañerias para futura conexion de equipos split en estar y dormitorios. Baño: mesada en marmol beige Sahara o blanco turco con bacha bajo mesada en losa blanca Ferrum, sanitarios blancos de primera calidad y bañera. Instalacion de cañerias para telefonia y TV cable en todos los ambientes. Hall de ingreso con detalles en madera y pisos de porcellanato. **Toda la información y medidas provistas son aproximadas y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Consultar para mayor información. La publicación de este inmueble es a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.095 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 8.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.095
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carrefour3 min · 204 m
Almacen Abasto · Santiago 8164 min · 250 m
Multi Shop5 min · 306 m
Educacion · 69 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 391 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui11 min · 702 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo12 min · 753 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno12 min · 772 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado5 min · 346 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.1% total
USD 104.000USD 99.00010 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 99.000 → USD 102.000+3.03%
  2. 03 de oct de 2026USD 102.000 → USD 104.000+1.96%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 2600, Centro, Rosario, Santa Fe

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