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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 20.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Alquiler departamento un dormitorio zona universidades rosario

Av. Francia al 800 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Francia al 800 , Macrocentro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 2.0272.306

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.324
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
386 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.604
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento de un dormitorio con patio exclusivo! VENTILACIÓN CRUZADA | PATIO EXCLUSIVO | ZONA UNIVERSIDADES Gran departamento de un dormitorio con patio exclusivo. Ubicada sobre Av. Francia, a metros de la facultad de medicina y del Patio de la Madera. La unidad se encuentra ubicada en la primera planta, con un gran patio de uso exclusivo. Living-comedor super amplio semi integrado a la cocina y con salida al patio. Dormitorio al frente con placard con interior completo y espacio de escritorio. CARACTERÍSTICAS GENERALES: • Piso flotante símil madera en living-comedor y dormitorio. • Piso cerámico en ambientes húmedos (baño y cocina). • Placard con frente e interior completo. • Luminarias ya instaladas en todos los ambientes. • Aire acondicionado instalado en dormitorio. • Amoblamiento de cocina completo (alacena y bajo mesada). Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 223 m
Canela Fina5 min · 330 m
Touche · Cafferata 7296 min · 365 m
Educacion · 45 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 131 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada2 min · 159 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron6 min · 380 m
Plazoleta del Periodista9 min · 574 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 648 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico4 min · 278 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico5 min · 317 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francia al 800 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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