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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de un dormitorio apto crédito hipotecario en venta centro de rosario

San Juan al 2900 , Macrocentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 24% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan al 2900 , Macrocentro.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.548lo normal · 2.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 86.044
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
358 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.668
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto crédito departamento de un dormitorio en el macrocentro de Rosario LUMINOSO | AMPLIO | APTO CRÉDITO Edificio ubicado en el macrocentro de la ciudad de Rosario, a tan solo 150 metros de Av. Francia y a metros del Parque Independencia. Departamento de un dormitorio al contrafrente ubicado en el segundo piso con vista super abierta y una gran iluminación. El mismo se encuentra en perfecto estado de conservación y cuenta con un living comedor integrado a cocina a través de una barra, baño completo y un dormitorio con placard con frente espejado e interior completo. Cortina de enrollar en todas sus aberturas. El edificio cuenta con azotea accesible. DETALLE DE TERMINACIONES: • Piso flotante en dormitorio y living-comedor • Piso cerámico en ambientes húmedos (cocina, baño) • Aberturas de aluminio pintadas de blanco • Cortina de enrollar en aberturas de dormitorio y living-comedor *Posibilidad de cochera en el edificio no incluida en el precio* Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · CI Mat. 1639 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.060 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pollo 272 min · 121 m
Carniceria Lucho2 min · 157 m
Canela Fina3 min · 221 m
Educacion · 52 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica3 min · 188 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 192 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 763 m
Plaza Buratovich13 min · 860 m
Parque Margarita de Carles14 min · 872 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 538 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 2900 , Macrocentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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