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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San luis 2200 duplex 1 dormitorio con patio apto profesional

San Luis 2200, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 2200, Centro.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.7801.4292.393

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 72.971
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.959
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A pasos de Bv. Oroño. Departamento en venta en el corazón de barrio Lourdes. Cercano a sanatorios y escuelas es perfecta y apta para uso profesional. RECICLADO A NUEVO Ubicado en Planta Baja. Ingreso a living comedor con cocina integrada. Baño con ante baño. Patio. Escalera que lleva a dormitorio amplio en planta alta. 35m2 cubiertos + 7 m2 de patio. APTO PROFESIONAL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10545 min · 295 m
Florencia5 min · 297 m
Distincion5 min · 325 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.M.P.I. NRO 3013 SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · adultos · privada1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8010 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1063 NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · primaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui4 min · 251 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 298 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno8 min · 482 m
Salud · 29 en la zona
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico2 min · 143 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico3 min · 216 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) OSPECOM · centro de salud · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2200, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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