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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Microcentro

2003, Almirante Brown, Área Comercial Pichincha II, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Piso
3
Antigüedad
15 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 15% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 2003, Almirante Brown, Área Comercial Pichincha II, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 2.2922.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 114.621
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
427 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento ofrece una combinación ideal de luminosidad, amplitud y ubicación estratégica. Situado en un tercer piso con orientación frente y contrafrente, la unidad destaca por su ventilación cruzada y una distribución funcional que maximiza cada metro cuadrado. El ambiente principal se compone de un estar-comedor espacioso con salida directa a un amplio balcón aterrazado al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina está sectorizada, ofreciendo independencia y comodidad en el uso diario. Hacia el contrafrente se ubica el dormitorio, garantizando tranquilidad para el descanso, junto a un baño completo con terminaciones de calidad. Con 15 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, sumando un total de 50 m² (42 m² exclusivos + 8 m² de balcón). Es una oportunidad sólida tanto para vivienda permanente como para inversión en una de las zonas más buscadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
La International3 min · 217 m
Multi shop4 min · 272 m
Distincion5 min · 290 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias4 min · 232 m
Plaza Fratina Urbo4 min · 252 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 266 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 466 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2003, Almirante Brown, Área Comercial Pichincha II, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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