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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 91.500
= $ 145,3 M
Cuota UVA desde $ 825.353/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio con Balcón Al Frente a Estrenar en Zona Río. Entrega 2030

324, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 91.500, un 23% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 324, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.830lo normal · 2.3633.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.125
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
469 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTADEPARTAMENTO 1 DORMITORIO MORENO 320 ROSARIO CENTRO Departamento de 1 dormitorio ubicado en el edificio Moreno 320, en pleno centro de Rosario. La unidad cuenta con 50 m2 totales, con una distribución moderna y funcional que optimiza cada espacio, brindando luminosidad y confort. Ideal tanto para primera vivienda como para inversión, en una zona con alta demanda. El edificio Moreno 320 es un desarrollo residencial ubicado en el centro de Rosario, a pocas cuadras de Bv. Oroño y del río Paraná, en una zona que combina excelente conectividad, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y cultural. El edificio se compone de dos torres de 9 pisos con 60 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, además de unidades premium de mayores dimensiones. El proyecto fue pensado para brindar confort y calidad de vida, incorporando amenities modernos y espacios comunes diseñados para el disfrute y la funcionalidad. Amenities Piscina Quincho Gimnasio Espacio de coworking Bicicletero Cocheras en 4 niveles Bauleras Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento inmobiliario de Rosario. ENTREGA 2030

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.622 en total: USD 91.500 del aviso mas USD 7.122 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 825.353 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.622
Precio del aviso
USD 91.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.657
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.144
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 825.353/mes

Necesitas ingresos por $ 3.301.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 152 m
Multi shop3 min · 223 m
Distincion4 min · 237 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 550 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 555 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 597 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

324, Mariano Moreno, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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