Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 1000, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 123.900, un 12% mas que lo normal entre los 503 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio al 1000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.253lo normal · 2.0092.312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.495
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.977
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • Departamento de un dormitorio con excelentes amenities Ultimas unidades en Venta! Su ubicación y diseñoo están pensados para aquellas personas que desean vivir en el casco céntrico de la ciudad pero alejados del ruido. A 3 cuadras de Av. Pellegrini, en una zona cercana a universidades, bancos, comercios y puntos importantes de la ciudad como el Monumento a la Bandera, la Iglesia Catedral o el Teatro El Círculo. Marabá 19 cuenta con 8 plantas en semipisos destinadas a viviendas, construidas con ladrillos a la vista, importantes balcones de hormigón y toda la tecnología y el confort de los edificios de alta gama. Todas las unidades están equipadas con la mejor calidad en muebles de cocina, revestimientos, baños y placares. Además sus usuarios pueden disfrutar en terraza de una piscina con solarium y parrillero. En la planta baja funcionarán las oficinas adminisitrativas de Aba Propiedades Características principales: • Amoblamiento integral marca Longvie • Mesadas de granito y bachas dobles de acero inoxidable • Pisos de ingeniería en madera natural plastificado y/o porcellanato • Pre instalación de aire acondicionado • Puertas y placares de madera natural • Barandas vidriadas con pasamanos de aluminio anodizado peltre • Aberturas de aluminio anodizado color peltre, línea MODENA • Cortinas de enrollar de PVC en estar y dormitorios • Fachada en ladrillo visto • Doble pared con cámara de aire en muros exteriores Posibilidad de financiacion y apto credito hipotecario Si queres saber mas informacion contactate con nosotros!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.546 en total: USD 123.900 del aviso mas USD 9.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.609 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.546
Precio del aviso
USD 123.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.599
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.549
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.609/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Campo Grande2 min · 114 m
Silver2 min · 131 m
Va Lu · 3 de Febrero2 min · 136 m
Educacion · 76 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada4 min · 238 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 591 m
Plaza General Lopez9 min · 593 m
Plaza Sarmiento10 min · 662 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 343 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1000, Centro, Rosario, Santa Fe

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