Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento - Centro

Sarmiento y Montevideo · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 102.627, un 5% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento y Montevideo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.901lo normal · 2.0092.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 108.486
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.766
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Sarmiento y Montevideo | Calidad constructiva | 1 y 2 dormitorios | Amenities | El edificio compuesto por 2 torres con unidades de 2 dormitorios y 1 dormitorio con excelente calidad de terminaciones. Estará ubicado en una zona céntrica, a pasos de Av. Pellegrini donde se encuentra una de las mayores zona de gastronomía con lugares y marcas reconocidas. Tambien podemos encontrar grandes centros educativos de calidad, teatros, sanatorios, además de tener una gran conexión de transporte con toda la ciudad, como asi tambien ingreso y egreso de la ciudad de manera sencilla y rapida al estar a pocos minutos de Av, Circunvalación. Terrazas con amenities. TERMINACIONES: Edificio Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de vigilancia estratégicas. 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. Portón automatizado. Iluminación inteligente en espacios comunes. Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. Sustentable y ecológico. Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente). Azotea SUM, Parrillero, solarium, ducha de uso común. Baño con ducha. Terrazas exclusivas: con parrillero, solarium, ducha, espacio para guardado. Departamentos Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. Revestimientos en porcelanato y cerámicos. Amoblamiento de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. Mesadas de Silestone, granito o similar. Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos) Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet. Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. Sanitarios y griferías. Iluminación inteligente en baños. Interiores de placares completos. Frente con espejos. Espacio e instalación para lavarropas. Balcones con mesada y grill eléctrico. POSIBILIDAD DE FINANCIACION. OPCION COCHERA (no incluida en el valor)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.616 en total: USD 102.627 del aviso mas USD 7.989 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 925.721 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.616
Precio del aviso
USD 102.627
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.980
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.283
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.657) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 62 en la zona
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11942 min · 141 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 166 m
Ganaderia Rosarina3 min · 182 m
Educacion · 73 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 189 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 511 m
Plaza Libertad8 min · 528 m
Plaza Santa Rosa11 min · 698 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 396 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.4% total
USD 103.062USD 97.74009 de jun de 202618 de oct de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 103.062 → USD 97.740-5.16%
  2. 18 de oct de 2026USD 97.740 → USD 102.627+5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento y Montevideo, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 102.627
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