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Departamento 2 ambientes en venta en Córdoba 645, Centro
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 225,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Córdoba 645, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 142.000, un 65% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Córdoba 645.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.784lo normal · 1.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 300% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.829
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
571 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.574
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 dormitorio Frente al Monumento a la Bandera, sobre una de las arterias más importantes de la ciudad como es calle Córdoba. Una vista panorámica al Centro Cívico, la Av. Belgrano y el río. El Edificio GLORIA posee servicios de alta gama. El mismo cuenta con: piscina, quincho, parrilleros, solarium, sauna, yacuzzi, bicicletero, cava, mirador, vestuarios y pet wash.. APTO PROFESIONAL Alquilado hasta el 30-11-2026. Hidromasaje Quincho Solarium Agua corriente Video cable Internet Apto profesional Luminoso • Gas domiciliario- Cocina tipo americano- Sauna- Acceso pavimentado- Área Social- Piscina- Vigilancia- Gimnasio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 153.054 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 11.054 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.280.875/mes

Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Córdoba 645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
Mercury Market1 min · 29 m
Almacen De Ramos Generales1 min · 85 m
La Esperanza2 min · 116 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 32 m
E.E.M.P.A. NRO 1330 · adultos · publica4 min · 231 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Peru2 min · 115 m
Plaza Sicilia2 min · 124 m
Plaza 25 de Mayo2 min · 139 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 371 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 143.000USD 142.00009 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 143.000 → USD 142.000-0.70%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Córdoba 645, Centro, Rosario, Santa Fe

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