Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Deptos. 1 Dormitorio - San Juan Al 600

599, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
57 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 52.900, un 44% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 599, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 928lo normal · 1.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 94.917
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
766 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio al pozo, desarrollado en dos torres de 9 pisos cada una, y una torre de 2 pisos, compuesto por departamentos de 1 dormitorio con balcón con una superficie total exclusiva aproximada de entre 45 y 57 metros cuadrados, monoambientes con balcón de entre 30 y 35 metros cuadrados, y oficinas con balcón o patio de entre 32 y 55 metros cuadrados. Excelente ubicación, barrio Martin, a cercanías de teatro El Círculo, peatonal San Martín, etc. muy comercial. Se entrega en Noviembre 2026. Oportunidad de invertir con una entrega del 50%, y saldo en cuotas fijas mensuales en dólares hasta la posesión.- Precios: Torre 1 -Departamentos de 1 dormitorio al frente desde u$d 57.900 hasta u$d 58.900 -Departamentos de 1 dormitorio al contrafrente desde u$d 52.600 hasta u$d 59.100 -Oficina en primer piso al contrafrente u$d 42.00 Torre 2 -Departamentos de 1 dormitorio al frente interno desde u$d 52.300 hasta u$d 62.300 -Departamentos de 1 dormitorio al contrafrente desde u$d 55.100 hasta u$d 66.100 _Monoambientes al contrafrente desde u$d 52.800 hasta u$d 53.400 Torre 3 -Departamentos de 1 dormitorio al frente interno desde u$d 57.700 hasta u$d 67.900 _Monoambiente al frente interno a u$d 47.200 -Cocheras: u$d 17.700 Especificaciones técnicas: Todas las unidades se entregan con muebles de alacenas y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, sanitarios ferrum o roca, griferías FV, pisos de porcelanato símil madera o similar, termotanque eléctrico, cocina con horno a gas, aberturas de aluminio con persianas, y placares con interiores solo en las unidades de 1 dormitorio. Edificio con ascensor, ingreso con llave de acceso electrónica. Se adjuntan fotos de un edificio terminado con pronta entrega! Posibilidad de coordinar visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.018 en total: USD 52.900 del aviso mas USD 4.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 477.171 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.018
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.25%
USD 661
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 477.171/mes

Necesitas ingresos por $ 1.908.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 72 en la zona
Mamushka1 min · 77 m
Hong Kong2 min · 100 m
Multishop · San Juan 6972 min · 126 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1004 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 32 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1375 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial · privada1 min · 32 m
I.S.P.I. NRO 9028 NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria/superior · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 149 m
Plaza Arabe5 min · 318 m
Plaza Monseñor M. de Andrea5 min · 322 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado4 min · 277 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 331 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

599, San Juan, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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