Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - San Juan / Moreno - 06 03

San Juan / Moreno - 1 Dorm · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 90.720, un 14% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Juan / Moreno - 1 Dorm.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.110lo normal · 1.8481.6242.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 79.484
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
783 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.591
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Construcción a la Venta • Excelente Ubicación Ubicado a pasos de Bv. Oroño, en una zona céntrica y de fácil acceso, este departamento en construcción ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Ideal para estudiantes y profesionales, su proximidad a instituciones educativas y universidades lo convierte en una opción privilegiada. Características del Departamento: Balcón Este: Disfruta de un espacio al aire libre perfecto para relajarte. Cocina Semi Integrada: Diseñada con barra desayunadora que conecta con el estar comedor, ideal para socializar. Estar Comedor Amplio: Espacio luminoso y cómodo para compartir momentos con familia y amigos. Habitación: ofrece comodidad y privacidad. Baño Completo con Ducha: Comodidad Amenidades del Edificio: Piscina: Un lugar ideal para disfrutar en los días cálidos. Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio versátil para eventos y reuniones. Parrillero: Disfruta de asados con amigos en el área común. Este departamento no solo ofrece amplios y cómodos espacios, sino también una vida de calidad en una de las mejores zonas de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de convertirlo en tu nuevo hogar! • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.782 en total: USD 90.720 del aviso mas USD 7.062 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 818.317 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.782
Precio del aviso
USD 90.720
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.634
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.134
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.294

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.317/mes

Necesitas ingresos por $ 3.273.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.680) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 116 en la zona
Avocados · Paraguay2 min · 142 m
El Palacio de la Oportunidad2 min · 144 m
Panaderia Monumental · San Luis3 min · 175 m
Educacion · 85 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 34 DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 124 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Santa Rosa1 min · 78 m
Plaza Sarmiento1 min · 91 m
Plaza Palace7 min · 466 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 201 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 208 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.0% total
USD 90.720USD 86.40009 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 86.400 → USD 90.720+5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan / Moreno - 1 Dorm, Centro, Rosario, Santa Fe

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