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Departamento 2 ambientes en venta en entre rios 138, Centro
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen entre rios 138, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 26% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de entre rios 138.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.687lo normal · 2.1331.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 142.919
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

11° «1» -1 dormitorio -GAS NATURAL -Ventilacion cruzada -ESPECTACULAR VISTA AL RIO PARANA -A METROS DEL PARQUE ESPAÑA -Living comedor con balcón al frente -Balcon al contrafrente con conexion para lavarropas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de entre rios 138

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Dar · Salta2 min · 119 m
El Distrito3 min · 186 m
El Planeta de los Simios · Salta 14984 min · 252 m
Educacion · 51 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1255 PRESIDENTE FRONDIZI · adultos · publica1 min · 17 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 17 m
CE.C.LA. NRO 120 · adultos · publica1 min · 75 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque de España2 min · 146 m
Plaza Guernica3 min · 176 m
Parque España4 min · 287 m
Salud · 11 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico2 min · 156 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 276 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

entre rios 138, Centro, Rosario, Santa Fe

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